Капремонт нанес ущерб частному имуществу – что делать?

Главный редактор
By Главный редактор Ноябрь 26, 2018 17:49

Капремонт нанес ущерб частному имуществу – что делать?

Мы уже делились наработками и рекомендациями группы независимых муниципальных депутатов Москвы, ведущих информационный ресурс о капитальном ремонте, где собирают ответы на вопросы и понятные инструкции для собственников. Сегодня – о порядке действий в случае, если работы по капитальному ремонту нанесли ущерб частному имуществу.

Например,  при перепадах напряжения перегорела бытовая техника или во время ремонта кровли пошел дождь, и квартиру залило.

В таких ситуациях собственник квартиры имеет право на возмещение ущерба.

Вернуть деньги за испорченное имущество можно, следуя инструкции ниже:

 

0)  Прежде всего отметим, что, если причиненный ущерб значителен и составляет по вашим ощущениям 150+ тысяч рублей, лучше нанять юриста, который будет вести процесс возмещения, в том числе в суде.

1) Как только вы обнаружили неисправность/аварию, позвоните в диспетчерскую и сообщите о ней. Когда диспетчер назовет номер вашей заявки, запомните его, а лучше – запишите. Пригласите пару свидетелей – соседей и/или друзей, которые смогут подтвердить произошедшее при последующих разбирательствах. Сделайте фотографии, а лучше – видеозапись, на которой назовите дату, адрес и в двух словах опишите происходящее.

2) Составьте письменную заявку на составление Акта фиксации аварии/ущерба. Управляющая компания составляет такой Акт при любой аварии, но в случае с капитальным ремонтом желательно получить на этом Акте отметку ФКР (Фонда капитального ремонта). Для этого направьте вашу заявку сразу на два адреса: в управляющую компанию и ФКР. Не забудьте получить входящие номера, подтверждающие факт получения организацией документа.

3) Когда Представители УК (а идеально и ФКР тоже) придут к вам составлять Акт, зафиксируйте особое внимание на том, чтобы в Акте была указана причина аварии. Идеально, если помимо причины вам удастся зафиксировать в Акте виновника (юридическое лицо, либо физическое с указанием работодателя). Акт должен быть составлен в двух одинаковых экземплярах, с подписями и печатями представителей УК и ФКР, собственник расписывается под отметкой о том, что он с содержанием Акта ознакомлен. После этого один экземпляр документа обязательно остается у вас.

4) Следующий шаг – независимая оценка причиненного ущерба. Эта процедура стоит денег и оплачивается полностью собственником. Независимый оценщик определяет сумму, эквивалентную утраченному имуществу и подлежащую возмещению и фиксирует эту сумму в своем отчете об оценке. Если в Акте из предыдущего пункта было установлено виновное юр. лицо, отправьте ему письменное уведомление о проведении оценки с датой, временем и предложением прислать представителя для участия в процедуре. Не забудьте взять у оценщика документы, подтверждающие ваши расходы на проведение оценки (Договор, Акты приемки выполненных услуг. Также не помешает получить копию свидетельства о членстве оценщика в СРО).

5) Как только вы получили отчет об оценке, вы готовы к составлению досудебной претензии. Направлять такую претензию следует на два адресата – и в ФКР, и подрядчику. Не забудьте включить в сумму ваших требований расходы на проведение независимой оценки и указать реквизиты вашего банковского счета. Не забудьте зарегистрировать эти документы и получить их входящие номера.

6) Согласно законодательству РФ, государственные органы обязаны предоставлять гражданам письменный ответ на обращения не позднее 30 дней с даты регистрации входящего обращения. 30 дней – это тот срок, в течение которого вы либо получите деньги, либо поймёте, что вам предстоит суд. Практика судебных разбирательств такова, что при тщательном соблюдении всех процедур, внимательном составлении документов и доказательной базы, шансы выиграть дело у собственника очень высоки.

В 2017 году Верховный Суд РФ однозначно определил ответственность регионального оператора за некачественные работы привлекаемых им подрядчиков в деле о взыскании ущерба, причиненного собственнику при проведении капитального ремонта.

Очень подробно все доводы и ссылки на законы изложены в судебном решении, здесь

 

Библия капремонта от муниципальных депутатов Москвы

 

 

Больше оперативных новостей   в Телеграм-канале energoatlas

Новости о технологических изменениях и цифровизации – в телеграм-канале  Остров Шрёдингера

Присоединяйтесь к ЕА
на Facebook

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку:

Главный редактор
By Главный редактор Ноябрь 26, 2018 17:49
Добавить комментарий

Нет комментариев

Нет Комментариев!

Вы можете быть первым, кто прокомментирует эту статью.

Написать комментарий
Просмотреть комментарии

Добавить комментарий

Ваш E-mail адрес не будет опубликован.
Обязательные к заполнению поля помечены*

*

code

Избранное в Telegram