Городским стандартом в России станет среднеэтажная застройка

В России появится стандарт комплексного освоения территории – компактный город со среднеэтажной застройкой. Его разрабатывает консалтинговое бюро «Стрелка» по заказу «Дом.рф» (ех-Агентство ипотечного жилищного кредитования).

Проведен анализ лучших зарубежных градостроительных практик, российских проектов, развитие строительной индустрии и рыночные драйверы.

Результатом станут:

• рекомендации по типам застройки для российских городов
• конструктор решений для девелоперов и руководства по применению как для новых, так и существующих пространств
• рекомендации по доработке существующей нормативной базы

Ключевые принципы – компактная среднеэтажная застройка, разнообразие социальных и коммерческих функций жилых кварталов и районов. Монофункциональные спальные районы уйдут в прошлое. Ведущий архитектор КБ «Стрелка» Александра Чечёткина рассказала «Эксперту Юг» о проекте.

77% всего жилого фонда России – микрорайонная среда, именно микрорайон был планировочной единицей развития территорий, здесь обычно недостаточная плотность улично-дорожной сети (в различных сценариях Стандарта она проектируется на уровне 12 – 15 км/кв.км). Из инфраструктуры только жильё и магазины шаговой доступности. Такая территория небезопасна, нет социального контроля, утром жители выезжают на работу (при многофункциональной застройке уровень социального контроля повышается). Проблема точечной застройки.

Ближе всего к принципам компактного города в российских городах историческая застройка (но ее не более 5% в российских городах): меньшая планировочная единица, комфортая ширина и плотность улиц, плотная, но низкоэтажная застройка, высокий уровень разнообразия функций, доля коммерческой инфраструктуры до 40%.

Иллюстрация из альбома разработчиков.

Выявлено, что компактная городская среда, где человеку не тесно, дома не нависают, застройка «живая»:

• этажность от 4 до 7 этажей
• более мелкая планировочная единица – квартал площадью 0,6-5 га
• кварталы формируют район (его размеры – 5-10 минутная шаговая доступность от центра района до границ)
• параметры эффективности среднеэтажной жилой модели: плотность застройки — 15-20 тысяч кв.м/га, плотность жителей — 300-350 чел./га, параметры эффективности центральной модели: плотность застройки — 18-25 тысяч кв.м/га, плотность жителей — 250-300 чел./га
• визуальный контакт с открытыми городскими пространствами из квартиры
• ощущение безопасности, способствует добрососедским отношениям.

Плотность при среднеэтажной застройке может быть такой же или даже выше, чем при многоэтажной, но лучше уровень комфорта среды и интенсивности использования территории, т.е. развивается экономика города (доходы бюджета с гектара компактно застроенной территории на 10% выше по сравнению с рыхлыми и низкоплотными районами; плотная застройка позволяет сократить расходы на городскую инфраструктуру на душу населения на 33%).

При разработке Стандарта отталкивались от сценариев жизни горожан: пригородный, городской, центральный.

Стандарт не создает готовые проекты, а предлагает параметры, формирующие комфортную городскую среду, градостроительные решения для их достижения, к каждому элементу (от планировки квартиры, входной группы, лестничных проемов до квартала) есть список решений и принципов.

В России и жители, и застройщики, и государство понимают необходимость в таких разработках.

Читать подробнее в Эксперт Юг