Городским стандартом в России станет среднеэтажная застройка
В России появится стандарт комплексного освоения территории – компактный город со среднеэтажной застройкой. Его разрабатывает консалтинговое бюро «Стрелка» по заказу «Дом.рф» (ех-Агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проведен анализ лучших зарубежных градостроительных практик, российских проектов, развитие строительной индустрии и рыночные драйверы.
Результатом станут:
- рекомендации по типам застройки для российских городов
- конструктор решений для девелоперов и руководства по применению как для новых, так и существующих пространств
- рекомендации по доработке существующей нормативной базы
Ключевые принципы – компактная среднеэтажная застройка, разнообразие социальных и коммерческих функций жилых кварталов и районов. Монофункциональные спальные районы уйдут в прошлое. Ведущий архитектор КБ «Стрелка» Александра Чечёткина рассказала «Эксперту Юг» о проекте.
77% всего жилого фонда России – микрорайонная среда, именно микрорайон был планировочной единицей развития территорий, здесь обычно недостаточная плотность улично-дорожной сети (в различных сценариях Стандарта она проектируется на уровне 12 — 15 км/кв.км). Из инфраструктуры только жильё и магазины шаговой доступности. Такая территория небезопасна, нет социального контроля, утром жители выезжают на работу (при многофункциональной застройке уровень социального контроля повышается). Проблема точечной застройки.
Ближе всего к принципам компактного города в российских городах историческая застройка (но ее не более 5% в российских городах): меньшая планировочная единица, комфортая ширина и плотность улиц, плотная, но низкоэтажная застройка, высокий уровень разнообразия функций, доля коммерческой инфраструктуры до 40%.
Иллюстрация из альбома разработчиков.
Выявлено, что компактная городская среда, где человеку не тесно, дома не нависают, застройка «живая»:
- этажность от 4 до 7 этажей
- более мелкая планировочная единица – квартал площадью 0,6-5 га
- кварталы формируют район (его размеры – 5-10 минутная шаговая доступность от центра района до границ)
- параметры эффективности среднеэтажной жилой модели: плотность застройки — 15-20 тысяч кв.м/га, плотность жителей — 300-350 чел./га, параметры эффективности центральной модели: плотность застройки — 18-25 тысяч кв.м/га, плотность жителей — 250-300 чел./га
- визуальный контакт с открытыми городскими пространствами из квартиры
- ощущение безопасности, способствует добрососедским отношениям.
Плотность при среднеэтажной застройке может быть такой же или даже выше, чем при многоэтажной, но лучше уровень комфорта среды и интенсивности использования территории, т.е. развивается экономика города (доходы бюджета с гектара компактно застроенной территории на 10% выше по сравнению с рыхлыми и низкоплотными районами; плотная застройка позволяет сократить расходы на городскую инфраструктуру на душу населения на 33%).
При разработке Стандарта отталкивались от сценариев жизни горожан: пригородный, городской, центральный.
Стандарт не создает готовые проекты, а предлагает параметры, формирующие комфортную городскую среду, градостроительные решения для их достижения, к каждому элементу (от планировки квартиры, входной группы, лестничных проемов до квартала) есть список решений и принципов.
В России и жители, и застройщики, и государство понимают необходимость в таких разработках.
Читать подробнее в Эксперт Юг
На фото ниже — подборка эскизов квартальной среднеэтажной застройки, разработанных различными архитекторными бюро и градостроителями.




Больше оперативных новостей в Телеграм
Присоединяйтесь к ЕА
на Facebook
Вы можете быть первым, кто прокомментирует эту статью.
Написать комментарий