Энергопаспорт и налоговые льготы: Минфин разъясняет

SRO 19
By SRO 19 8 июня, 2017 23:35

Энергопаспорт и налоговые льготы: Минфин разъясняет

Story Highlights

  • Как энергопаспорт связан с получением налоговой льготы Какой датой должен быть сделан энергопапорт на объект недвижимости

Налоговые льготы по налогу на недвижимое имущество может предоставляться только тем объектам недвижимости, высокий класс энергоэффективности которых подтвержден энергетическим паспортом в момент постановки объекта недвижимости на учет.

Такая норма прописана в письме, которое выпустил 29 мая 2017 г. Минфин России.

Логика министерства такова: согласно статьи 381 Налогового Кодекса РФ, налог на имущество организаций не уплачивается в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов законодательно предусмотрено определение классов их энергоэффективности. Главное слово — «вновь вводимых».

При этом льгота применима только при наличии энергетического паспорта, которым подтверждается высокий класс энергетической эффективности в момент постановки объекта на учет. То есть, если на день постановки на учет энергопаспорта не было — и льгота не может быть применена. Если энергопаспорт датирован позже, чем день постановки на учет, объект не может считаться вновь введенным, по мнению ведомства, поэтому льгота не применяется.

Если же энергопаспорт есть, и в нем подтвержден высокий класс энергоэффективности здания, льгота действует, как и прописано в НК, в течение трех лет.

Редакция и эксперты СРО 19 «Союз «Энергоэффективность» продолжат следить за развитием событий.

Открыть письмо Минфина

 

 

SRO 19
By SRO 19 8 июня, 2017 23:35
Добавить комментарий

8 комментариев

  1. Art 16 июня, 11:16

    Насколько это применимо к административному зданию?

    Reply to this comment
    • Главный редактор 22 июня, 21:16

      Art, применимо. НК не делает различий по типу зданий. Давайте мы попробуем привлечь еще юриста к вашему вопросу.

  2. Юрист 23 июня, 13:29

    Совершенно верно. НК и Минфин в своих письмах делает различия только между движкой и недвижкой, МКЖД и остальными объектами недвижимости. По административным те же вопросы: на льготу заявляться можно. По последнему мнению Минфина (письмо от 30.05.17), для льготы на дату постановки на бух. учет объекта нужен паспорт с высоким классом энергоэффективности. Остаются два вопроса: 1. на основании каких документов его делать: по СНиП 23-02-2003 (т.к. по Письму Минрегиона России от 15.08.11 на переходный период его действие не отменяется) либо по документам МКЖД на определение класса по аналогии закона; 2. можно ли получить льготу по паспорту не на дату постановки объекта (т.к. на дату постановки — по проектным документам и не отражает действительную ситуацию с энергоэффективностью).

    Reply to this comment
  3. Art 30 июня, 12:24

    В связи с указанным письмом второй вопрос не актуален. Энергетический паспорт теперь должен быть на дату постановки объекта на учет. Формально это может быть энергетический паспорт потребителя ТЭР (приказ Минэнерго № 400), энергетический паспорт проекта здания по СП 50.13330.2012, энергетический паспорт, составленный на основании проектной документации объекта (здания, строения, сооружения) по форме приложения № 35 (приказ Минэнерго № 400). Есть судебная практика, когда судом был принят энергетический паспорт потребителя ТЭР предприятия, для которого энергообследование является обязательным. Минфину следовало бы конкретизировать..

    Reply to this comment
  4. Art 19 июля, 11:13

    К сожалению, Минфин конкретизировать не стал. На мой запрос посоветовал обратиться в Минсрой и Минэнерго

    Reply to this comment
  5. Александр 24 апреля, 13:07

    1. Как получить льготу налоговую льготу собственнику жилого помещения в МКД с классами А+, А++? Есть при практика или примеры получения данной льготы?
    2. Пример. Организация, занимающаяся ритейлом (сеть универсамов), имеет в собственности помещение в МКД, которому присвоен класс энергоэффективности в соответствии с 399 Приказом Минстроя А+. Сможет ли собственник данного помещения переведенного в нежилое получить налоговую льготу?

    Заранее благодарбю за ответ

    Reply to this comment
  6. Юрист 14 мая, 15:39

    Александр, в чистом виде практику о получении льготы на нежилой объект в составе МКД не встречала. Однако, по письму Минфина РФ от 06.04.2017 № БС-4-21/6430, льгота должна применяться по многоквартирным домам, «в том числе являющихся их неотъемлемой частью квартир и иных помещений». В то же время, в позиции ВС РФ (Определения ВС РФ от 03.08.2018 N 309-КГ18-5076, от 30.11.2018 N 309-КГ18-12770), где указано на возможность получения льготы как раз только по многоквартирным домам, не детализируется вопрос об отдельных объектах в МКД (в том числе нежилых). Более того, по делу, например, А26-11202/2015 ВС РФ поддержал позицию кассации о том, что не предусмотрено установление класса (и, соответственно, получение льготы) на отдельные помещения в МКД, т.е. класс устанавливается на дом целиком (по этой логике можно получить льготу целиком на дом, в том числе на нежилые помещения в его составе). Но, думаю, шансы попытаться получить льготу отдельно на нежилое помещение в составе МКД у Вас все же есть, в отличие от сведенной к нулю возможности получить льготу по нежилому зданию. В этом случае Вам, возможно, будет полезно письмо Минэкономразвития РФ от 13.09.2018 г. № Д07и-844 «Об установлении класса энергоэффективности нежилых зданий».

    Reply to this comment
Просмотреть комментарии

Добавить комментарий

Ваш E-mail адрес не будет опубликован.
Обязательные к заполнению поля помечены*

*

code

Избранное в Telegram