А.Чибис об актуальных вопросах ЖКХ, май 2017

Главный редактор
By Главный редактор Май 18, 2017 15:04

А.Чибис об актуальных вопросах ЖКХ, май 2017

Заместитель Министра строительства и ЖКХ А.В.Чибис дал интервью “Известиям”, где рассказал о том, что и почему делается ведомством в жилищно-коммунальном хозяйстве, и как будут развиваться события.

Реформа оплаты услуг

Рассматриваются несколько вариантов, зам.минитра выделил два – через прямые договоры потребителей и ресурсоснабжающих организаций, либо замыканием вех платежей на ГИС ЖКХ. При этом Минстрой предпочитает механизм прямых договоров, прежде всего во избежание монополизации системы оплаты. Рынок должен оставаться конкурентным, что позволит снижать стоимость (комиссии). Кроме того, ведомство считает необходимым оставить ГИС ЖКХ информационной системой, повышающей удобство для потребителя, но не посредником в цепочке платежей.

Минстрой России о прямых договорах

Об инвестициях в отрасли

Минстрой России озабочен привлечением инвестиционных средств для модернизации ЖКХ. Совместно со Сбербанком министерство разрабатывает коробочное кредитное решение для инвесторов. Это означает, например, в случае концессии, что проект должен соответствовать определенным стандартам, и банк рассматривает стандартизованный пакет документов, в частности, финансовую модель и соглашение, по упрощенной процедуре.

Банк кредитует проекты по ставке не ниже ключевой (на 18.05.2017г. это 9,25%, примечание энергоатлас.ру), а низкая ставка (ранее речь шла о 5% в год), по которой отрасль получает средства – результат господдержки.

Регион, получивший средства, сможет использовать их как субсидию на уплату процентов по кредиту или на подготовку проектов, однако взамен государство хочет видеть обеспечение концессий с объемом, в десять раз превышающим величину господдержки. Соинансирование процентов приходит на смену прежней практике “прямого финансирования”. Половина российских регионов уже выразили готовность получить такие компенсации на общую сумму 6 млрд рублей.

Эталоном является Сбербанк – в рамках коробочного кредитного решения он готов кредитовать концессионные проекты сроком до 15 лет под 12-14% годовых без дополнительных залогов. Государство будет готово компенсировать банкам, вошедшим в эту программу, разницу между 5% и 12-14% годовых. Будут утверждены критерии отбора банков, в работе проект постановления Правительства РФ по господдержке. Позиция Минстроя – не ограничивать количество банков, поощряя кредиторов к поддержки коммунальной отрасли. Сегодня в программу хотят войти ВТБ, Почта-банк, Газпромбанк, Альфа-Банк, «Российский капитал».

МУПы не смогут заложить прибыль в тариф

Институт развития

Прорабатывается и в июне 2017 будет представлено в Правительство РФ предложение о создании института развития, который бы на основе облигаций коммунальных концессий выпускал собственные ценные бумаги (инфраструктурные облигации) и привлекал под них деньги на фондовом рынке, что может обеспечить долгосрочность финансирования.

Другая возможность – запуск механизма коллективных инвестиций, чтобы частные инвесторы, а не только крупные игроки могли вкладывать средства в коммунальную отрасль и получать гарантированный доход со ставкой выше депозитной, ведь ЖКХ – это очень емкий и платежеспособный рынок. Для этого институт развития должен формировать небольшие пулы инфраструктурных проектов.

О росте тарифов

Рост стоимости общего коммунального платежа не превысит инфляцию при очередном повышении тарифов с 1 июля. Правительство поддержало предложение Минстроя, чтобы в новом макроэкономическом прогнозе не было разделения внутри платежа на виды коммунальных ресурсов. То есть ограничивается рост общего платежа, что дает регионам возможность по какому-то ресурсу (электроэнергия, тепло, вода) повышать платеж больше, если это необходимо для реализации инвестпроектов, а по какому-то меньше.

О рынке управления жильем

Минстрой уже ближайшим летом начнет вводить стандарты сервиса, повышающие удобство для жителей. Это станет еще одним критерием для определения добросовестности управляющих компаний. Минстрой прогнозирует в ближайшие годы взрывной рост мобильных сервисов для граждан в части предоставления услуг ЖКХ.Стоит также задача предоставить жителям возможность выбора УК, в том числе посредством сервисов ГИС ЖКХ. К концу года в ГИС должна быть размещена вся информация по отрасли. Все это будет способствовать наведению порядка на рынке, те компании, кто пришел “руководить чужими деньгами”, будут с него уходить.

Для проверок УК введут коэффициент риска

О высоких технологиях в отрасли

Сегодня уже работает механизм, что экономия остается в распоряжении коммунальных компаний, так что применять технологичные решения и повышать эффективность работы выгодно. Минстрой запускает справочник эффективных технологий в ЖКХ, где каждый владелец технологии может зарегистрироваться и опубликовать информацию о ней. Эта информация проходит модерацию со стороны Экспертного совета Минстроя. В будущем планируется увязать льготное кредитование с наличием используемой в проекте технологии в справочнике (ссылка на справочник вот, примечание энергоатлас.ру).

Благоустройство городской среды

В проектах благоустройства городской среды Минстрой настаивает на том, чтобы в регионах и муниципальных образованиях был выстроен диалог, и граждане были вовлечены в принятие решений через процедуру общественного обсуждения.

Об актуальных задачах

Среди таковых заместитель Министра назвал:

  • повышение качества сервиса управления жильем, рост доли частных инвестиций, прозрачность рынка
  • распространение успешных практик в сфере коммунальной инфраструктуры (совместный с АСИ проект “Магазин верных решений”, способный вылиться в целую фабрику проектов)
  • расселение аварийного фонда
  • “мусорная реформа”, на которую есть два года – почти с нуля создается современная система обращения с отходами
  • развитие городов как самый глобальный вопрос, начиная с благоустройства дворов и создания базовых общественных пространств; формирование планов по благоустройству и соответствующих правил в городах с населением свыше 1000 человек.

Фото: Минстрой России

 

Главный редактор
By Главный редактор Май 18, 2017 15:04
Добавить комментарий

Нет комментариев

Нет Комментариев!

Вы можете быть первым, кто прокомментирует эту статью.

Написать комментарий
Просмотреть комментарии

Добавить комментарий

Ваш E-mail адрес не будет опубликован.
Обязательные к заполнению поля помечены*

*

code

Избранное в Telegram